Çfarë po ndodh me çmimet e banesave në vend në 2025?
Tregu i pasurive të paluajtshme në Shqipëri ka hyrë në një fazë të re gjatë vitit 2025. Pas dy vitesh rritje të vrullshme të numrit të pronave dhe cmimeve të tyre, sidomos në qytetet kryesore si Tirana, Durrësi dhe Vlora, shumë blerës dhe investitorë janë duke pyetur: A do të vazhdojë kjo rritje? A ka arritur tregu në pikën e ngopjes, apo ka ende potencial?
Cilat janë tendencat e çmimeve sipas zonave?
Tirana: Çmimet në kryeqytet vijojnë të jenë më të lartat në vend, por ritmi i rritjes ka filluar të ngadalësohet. Zonat qëndrore si “Blloku”, “21 Dhjetori” dhe “Liqeni i Thatë” i kanë cmimet në
kulm, ndërsa lagjet periferike si Yzberisht apo Fresk po tërheqin interes të ri. Kontakto DES Blloku & DES Bllloku 2.
Durrësi & Vlora: Qytetet bregdetare po shënojnë rritje të vazhdueshme të cmimeve, të nxitura nga interesi i turistëve dhe investitorëve të huaj. Çmimet për metër katror në disa zona kanë
kaluar 1300 euro/m². Kontakto DES Lungomaer, DES Himarë dhe DES Sarandë.
Shkodra & Elbasani: Rritje më modeste, por me potencial të madh, sidomos nëse do të ketë investime infrastrukturore. Kontakto DES Elbasan.
Po cilët janë faktorët që ndikojnë çmimet në 2025?
- Inflacioni dhe kostoja e ndërtimit: Rritja e kostove të materialeve ndërtimore ka ndikuar drejtpërdrejt në çmimin final të apartamenteve.
- Politikat e Bankës së Shqipërisë: Kredia hipotekore është ende e aksesueshme, por me norma interesi pak më të larta se në vitin 2023.
- Emigracioni dhe remitancat: Kthimi i emigrantëve dhe dërgesat financiare nga jashtë vazhdojnë të nxisin blerjen e pronave. Shumë nga shqiptarët që jetojnë jashtë po blejnë shtëpi në të gjithë Shqipërinë, duke e parë si investim për të ardhmen.
- Investitorët e huaj: Veçanërisht nga Kosova, Italia dhe vende nordike, kanë rritur interesin për tregun shqiptar.
A ia vlen të blesh tani?
Për blerësit seriozë, që synojnë qëndrueshmërë afatgjatë, viti 2025 paraqet ende mundësi të mira, sidomos në zona me potencial zhvillimi. Ju rekomandojmë që të shikoni përtej “zonave të famshme” dhe të konsideroni “zonat e reja” me lidhje të mira infrastrukturore.
Çfarë pritet në gjysmën e dytë të vitit 2025?
Ne presim:
- Stabilizimin e ritmeve të rritjes së çmimeve për banesat.
- Rritjen e interesit për banesa ekologjike dhe vila periferike.
- Presim akoma investime të reja nga diaspora dhe zhvillues privatë.
Tregu i pasurive të paluajtshme në Shqipëri vijon të jetë aktiv dhe me potencial, por gjithnjë më shumë po i afrohet fazës së pjekurisë. Që të bëni një investim të zgjuar ju nevojitet informim,
këshillim profesional dhe vlerësim i kujdesshëm i tregut.
Këshillë nga DES Real Estate: Mos e merr vendimin i vetëm. Konsulto me një nga agjentët tanë dhe ne do të të ndihmojmë të blesh banesën më të mirë, me çmimin dhe vendndodhjen e duhur.
