Ju vetëm ëndërroni, DES kujdeset ta bëjë realitet!
Nëse dëshironi të realizoni dëshirat tuaja pa humbur kohë dhe të gjeni shtëpinë e ëndrrave, jeni në vendin e duhur.
Agjentët DES do të kujdesen, që ju të mbeteni të kënaqur dhe me besimin që keni bërë zgjedhjen e duhur.
Jeni gati për të blerë një shtëpi?
Atëherë duhet të jeni të përgatitur edhe për fazat në të cilat do kalojë procesi i blerjes së shtëpisë suaj. DES ju ndihmon me disa informacione të thjeshta, se nga të filloni kërkimin:
1. Përcakto buxhetin
2. Bëj listën e dëshirave
3. Filloni kërkimin
4. Lidhu me një Zyrë DES
1. Përcakto buxhetin
Hapi i parë është të përcaktoni buxhetin për shtëpinë e re.
Mënyra më e mirë për këtë gjë, është të këshilloheni paraprakisht me një ekspert financiar, ose ligjor, i cili do llogarisë të ardhurat tuaja, asetet dhe historinë e kredive, në bazë të të cilave do të vlerësojë mundësitë dhe afatet e aprovimit të marrjes së kredisë bankare për blerjen e shtëpisë.
Përfundimi i disa procedurave paraprake për marrjen e kredisë bankare, përpara se të viheni në kontakt me pronarin e shtëpisë, e bën kërkesën tuaj për blerje më të konsoliduar dhe në këtë formë shmangni humbjen e Okazioneve, që vështirë se përsëriten më.
Në rast se nuk e keni mundësinë të këshilloheni me një ekspert, Agjentët DES janë mëse të gatshëm t’ju rekomandojnë një agjent kredie dhe bankën me kushtet më optimale të kredimarrjes për blerje shtëpie.
Nëse e keni buxhetin gati, atëherë rradha e veprimit është të kontaktoni menjëherë agjencinë e pronave dhe të zgjidhni agjentin që dëshironi.
2. Bëj listën e dëshirave
Imagjinoni shtëpinë tuaj ideale, dhe përgatisni një listë me karakteristikat që duhet të përmbajë ajo, si: stili i shtëpisë, vendndodhja, afërsia me shkollat dhe supermarketet, viti i ndërtimit, cilësia e dyerve dhe dritareve, lloji i dyshemesë, stacioni më i afërt i transportit urban etj.
Pasi të keni përgatitur listën, bëni ndarjen në karakteristika me prioritet të lartë, që rrisin cilësinë e jetesës suaj dhe në karakteristika me prioritet të ulët, që nuk kanë ndikim të ndjeshëm në jetën tuaj. Përdoreni këtë listë si “Udhërrëfyes” gjatë kërkimit.
3. Filloni kërkimin
Sapo të keni përcaktuar buxhetin që keni në dispozicion dhe karakteristikat që cilësoni të rëndësishme në një shtëpi, është koha për të filluar kërkimin. Sigurisht vendi i duhur nga ta nisni është Online.
Konsideroni në çdo rast të vizitoni portalin www.desrealestate.al dhe duke u regjistruar si përdorues, ju do të merrni në kohë reale njoftimet e reja për pronat e sapolistuara dhe do të jeni të parët që do të kapni Okazionet.
Agjenti DES, do ju njohë me prona të tjera që përmbushin kërkesat tuaja dhe së bashku, mund t’i vizitoni kurdo që të ndiheni gati.
4. Lidhu me një Zyrë DES
Agjentët e pasurive të paluajtshme janë partnerët më të rëndësishëm kur jeni duke blerë një shtëpi.
Kështu që gjëja e duhur që duhet të bëni është të lidheni me një Agjent DES, i cili do t’ju udhëheqë përgjatë gjithë këtij “udhëtimi”.
Kjo mund të jetë një nga blerjet më të mëdha financiare, që ju keni bërë ndonjëherë dhe për këtë arsye ju nevojitet një profesionist, që e njeh shumë mirë tregun e pronave të paluajtshme, ka aftësi negociuse dhe mbi të gjitha zotëron njohuri teknike mbi procesin e ndërlikuar të blerjes së një shtëpie.
Pasi keni gjetur Agjentin DES, çdo veprim do jetë më i lehtë për ju.
Janë disa faza në të cilat duhet të kaloni përpara se ta quani veten pronar.
Agjenti DES do jetë pranë jush në secilën nga këto veprime, të përmbledhura shkurtimisht si më poshtë:
Kur ju bëni ofertë për blerjen e një shtëpie, Agjenti juaj DES, do të negociojë në favorin tuaj, në mënyrë që të arrijë kushtet më optimale të blerjes. Negocimi përfshin, uljen e çmimit të blerjes, kostot e riparimit, afatet procedurale dhe çdo të papritur që do të rezultojë gjatë procesit.
2. Informacioni mbi gjendjen juridike të pronës
Agjencia DES dhe Agjenti, sigurohen që prona mos të ketë kufizime ligjore dhe të jetë e lirë për të kryer transferimin në emrin tuaj.
Nëse keni vendosur të blini shtëpinë dhe dëshironi ta bllokoni që të mos shitet, atëherë duhet të paguani një Kapar pranë Agjencisë DES, pasi të keni nënshkruar me këtë të fundit marrëveshjen e kaparit. Kapari ju rikthehet i plotë, në momentin e përfundimit të shit-blerjes.
Kapari ju siguron ju si blerës, që prona është e rezervuar dhe ndihmon shitësin të përgatisë dokumentacionin e nevojshëm për shitjen dhe të kryejë ndonjë punim të mundshëm, për të cilët keni rënë dakord midis jush. Agjenti DES dhe shitësi, nga ky moment, ndërmarrin hapat e nevojshëm, që ta paraqesin pronën si të “Rezervuar” në të gjitha reaklamat e bëra për të.
Kontrata e Shitjes e lidhur midis Jush dhe shitësit, realizohet në praninë e Agjentit DES tek Noteri Publik.
Kontrata e Shitjes, parashikon të gjitha kushtet e shitblerjes dhe nënshkruhet nga blerësi, shitësi dhe Noteri. Për sigurinë tuaj, çmimi për blerjen e pronës, paguhet në llogarinë bankare të Noterit dhe vetëm pasi të jetë lëshuar Çertifikata e Pronësisë në emrin tuaj, Noteri bën kalimin e çmimit në llogarinë bankare të shitësit.
a. Nëse shtëpinë do ta blini me kredi bankare, atëherë pasi oferta juaj të jetë pranuar nga shitësi dhe të jetë lidhur Kontrata e Shitjes (me kusht kreditimi), faza finale është miratimi i kredisë nga banka. Kjo e fundit do të lëvrojë çmimin e shitjes në favor të shitësit dhe do të vendosë barrën hipotekore mbi shtëpinë tuaj, deri në shlyerjen e plotë të kredisë.
b. Nëse e keni gati buxhetin për blerjen e shtëpisë, atëherë bashkë me Agjentin DES dhe shitësin, shkoni tek Noteri dhe bëhuni menjëherë pronar i shtëpisë suaj.
6.Përmbyllja e Kontratës së Shitjes
Me nënshkrimin e Kontratës së Shitjes, në prani të Noterit publik, Ju bëheni menjëherë pronar i shtëpisë suaj. Në këtë moment ju paguani çmimin e shit-blerjes së pronës në llogarinë bankare të Noterit dhe njëkohësisht kryeni pagesën e komisionit për shërbimet e Agjentit DES.
Ta gëzoni shtëpinë e re!
Lexo më shumë mbi procesin e blerjes:
