Çmimet e reja të referencës: çfarë ndryshon nga 1 janari 2026

Nga 1 janari 2026, do të hyjnë në fuqi çmimet e reja të referencës për apartamentet dhe pronat tregtare në të gjitha rrethet e vendit.
Ky ndryshim do të ketë ndikim të drejtpërdrejtë në taksën e ndërtesës që paguajnë familjet dhe bizneset, pasi baza e llogaritjes së taksës përcaktohet pikërisht nga çmimi i referencës për metër katror.

📍 Nga 65 në 119 zona kadastrale

Numri i zonave kadastrale do të rritet nga 65 aktualisht në 119 zona, duke sjellë një ndarje më të detajuar dhe më të saktë të tregut.
Kjo rritje synon të përmirësojë transparencën dhe të reflektojë më mirë vlerën reale të tregut, por njëkohësisht do të çojë në rritje të detyrimeve për taksën e pronës në shumë qytete.

Sipas përllogaritjeve të publikuara nga Monitor, ndryshimet më të ndjeshme prekin qarqet bregdetare dhe zonat me zhvillim të shpejtë urban.

🌊 Durrësi, rritja më e madhe në vend

Qarku i Durrësit do të ketë rritjen më të lartë të çmimeve të referencës, sidomos në zonën kadastrale nr. 13, që përfshin portin e qytetit dhe zonën ku po zhvillohet projekti Durrës Yachts Marina.

• Çmimi i referencës për shitblerjen e apartamenteve do të kalojë nga 67,500 lekë/m² në 200,000 lekë/m² – një rritje prej 196%.

• Një familje me apartament 60 m² do të paguajë taksë 6,000 lekë në vit, nga 2,025 lekë aktualisht.

• Për bizneset me dyqane 90 m², detyrimi do të rritet nga 12,150 lekë në 36,000 lekë në vit.

Rritja e taksës ndjek automatikisht përqindjen e rritjes së çmimit të referencës, pa kërkuar ndërhyrje shtesë nga bashkia.

🏙️ Rritje e ndjeshme edhe në Kamëz

Një tjetër bashki ku çmimet e referencës janë rritur ndjeshëm është Kamza.
Nga 52,000 lekë/m² në vitin 2019, çmimi propozohet të bëhet 72,000 lekë/m², që përfaqëson një rritje prej 44%.

• Një familje që zotëron një apartament 60 m² do të kalojë nga 1,560 lekë në 2,250 lekë në vit (rreth 187 lekë në muaj).

• Ndërsa bizneset me ambiente 90 m² do të paguajnë 13,500 lekë në vit, nga 9,360 lekë aktualisht.

🌅 Vlorë: 7 zona të reja dhe çmime deri në 200 mijë lekë/m²

Në Bashkinë e Vlorës, çmimi i referencës mesatar është rishikuar ndjeshëm. Nga 61,800 lekë/m², me propozimet e reja qyteti ndahet në 7 zona kadastrale me çmime që variojnë nga 45,000 deri në 140,000 lekë/m².
Ndërkohë, Ishulli i Sazanit është vlerësuar me çmimin më të lartë – 200,000 lekë/m².

Krahasuar me vitin 2019, kjo përfaqëson një rritje deri në 58.6%.

• Për një apartament 60 m² në zonën qendrore, taksa e ndërtesës do të kalojë nga 1,848 lekë në 2,940 lekë në vit.

• Për bizneset, detyrimi vjetor do të rritet nga 11,124 lekë në 17,640 lekë.

⚖️ Tatimi i ri për shitblerjet dhe faza e tranzicionit

Përveç ndryshimeve në çmimet e referencës, nga 1 janari 2026 pritet të nisë zbatimi i tatimit të reduktuar për shitblerjet e pasurive të paluajtshme.
Ky tatim do të ulet nga 15% në 5%, duke lehtësuar barrën fiskale për transaksionet e reja.

Sa i përket taksës së re të pasurisë, Ministria e Financave po përgatit një projektligj tërësisht të ri, që pritet të miratohet gjatë vitit 2026.
Zbatimi i plotë i kësaj takse është planifikuar të nisë nga viti 2028, ndërsa periudha 2026–2027 do të shërbejë për përgatitjen e të gjitha akteve dhe udhëzimeve shoqëruese.

🏡 Çfarë do të thotë kjo për pronarët dhe blerësit

Rritja e çmimeve të referencës do të thotë rritje e taksave vjetore për pronat ekzistuese, por edhe një vlerësim më realist të tregut për pronat që do të shiten apo blihen në të ardhmen.
Në të njëjtën kohë, ulja e tatimit për shitblerjet mund të nxisë më shumë lëvizje në tregun e pasurive të paluajtshme, sidomos në zonat me potencial të lartë zhvillimi.

Nëse po mendon të blerësh, shesësh ose vlerësosh një pronë,
ekipi i DES Real Estate mund të të ndihmojë të kuptosh si ndikojnë këto ndryshime në vlerën reale të pronës tënde dhe në detyrimet që do të përballosh në vitet e ardhshme.

DES Real Estate
Ekspertë të tregut që të ndihmojnë të lëvizësh me siguri.