Çfarë do të thotë statusi i pronës suaj?
Në Shqipëri, shumë qytetarë zotërojnë prona që nuk janë të regjistruara, ose që kanë një status të pasigurt ZVRPP, pjesë e Agjencisë Shtetërore të Kadastrës.
Kjo situatë shpesh sjell vështirësi kur dëshirojmë ta shesim, trashëgojmë, dhurojmë, apo ta përdorim si garanci bankare (kolateral).
Çfarë statusesh mund të ketë një pronë dhe si duhet të veproni?
1. Prona është e regjistruar me certifikatë pronësie (status i rregullt)
Në këtë rast, prona ka një numër pasurie, është e pasqyruar në hartën kadastrale, dhe ka një certifikatë pronësie të vlefshme.
Kjo do të thotë se prona është e gatshme për shitje, dhurim, trashëgimi, apo përdorim si kolateral.
Kujdes! Para çdo veprimi, kontrolloni nëse ka ndonjë pengesë ligjore, si p.sh. sekuestro apo hipotekë të vendosur mbi të.
2. Prona është e paregjistruar (nuk ekziston në regjistrat kadastralë)
Këto janë shpesh toka të përfituara me ligjin 7501 (me AMTP), shtëpi të ndërtuara vite më parë, ose prona të blera me kontrata jo të formalizuara.
Në këto raste, është e nevojshme të nisni procedurën e legalizimit dhe regjistrimit fillestar. Kjo përfshin mbledhjen e dokumenteve të nevojshme dhe ndihmën e një eksperti ligjor.
DES Real Estate mund t’ju orientojë drejt specialistëve të fushës për të ndihmuar me këtë proces.
3. Prona ka status “në proces”, “me probleme” ose “konflikt”
Prona është futur në sistemin e Kadastrës, por nuk ka certifikatë pronësie për shkak të:
- konflikteve pronësore,
- ndarjeve të paformalizuara të trashëgimisë,
- mungesës së dokumentacionit të plotë.
Çfarë duhet të bëni:
Identifikoni burimin e problemit dhe nisni një procedurë administrative apo gjyqësore për zgjidhje. Pa një status të qartë dhe të rregullt, prona nuk mund të shitet, dhurohet apo regjistrohet në emër të një pale tjetër.
4. Prona është e regjistruar, por me të dhëna të pasakta
Në disa raste, të dhënat e regjistruara në certifikatën e pronësisë mund të jenë të gabuara, si:
- adresë jo e saktë,
- sipërfaqe e ndryshme nga realiteti,
- emër i pasaktë i pronarit, etj.
Në këto raste, duhet të paraqisni një kërkesë për korrigjim pranë zyrës vendore të Kadastrës.
Mos kryeni asnjë transaksion pa u rregulluar më parë të dhënat në mënyrë zyrtare.
5. Prona është “në proces legalizimi”
Kjo ndodh kur objekti është ndërtuar pa leje dhe është paraqitur për legalizim, por procesi ende nuk është përfunduar.
Derisa legalizimi të miratohet dhe prona të regjistrohet, ajo nuk ka vlerë të plotë ligjore dhe nuk mund të shitet apo përdoret si kolateral.
Këshillë: Mos kryeni pagesa për prona në këtë status, pasi nuk keni garanci të qarta ligjore.
Si mund të kontrolloni statusin e pronës suaj?
- 🔍 Përmes e-Albania
- 🗂️ Duke kërkuar certifikatën e pronësisë pranë Zyrës Vendore të Kadastrës.
- 🤝 Me ndihmën e DES Real Estate
Si ju ndihmon DES Real Estate?
Ekipi ynë është i përgatitur për të ofruar ndihmë në: Verifikimin e statusit të pronës, këshillimin ligjor,sigurimin e blerësve nga çdo rrezik dhe orientimin drejt dokumentacionit të saktë për regjistrim ose transaksion të suksesshëm.
Nëse keni pyetje rreth pronës suaj, mos hezitoni të na kontaktoni.
info@desrealestate.al
